9 Rue des Baumes, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Baumes, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.24 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 9 locaux.
28 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Baumes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 82 logements - 9 locaux - 107 parkings - 907 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Calamand à 126 mètres
- - Istres à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 332 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 816 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 938 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 90 mètres
Ventes au 9 Rue des Baumes
Les 28 ventes au 9 Rue des Baumes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Baumes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Baumes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Baumes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Baumes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Baumes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Baumes par rapport à la voie
Sur Rue des Baumes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 9 Rue des Baumes se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Baumes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Baumes se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de Istres et 21.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Baumes à Istres
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Baumes est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 650 € au 9 Rue des Baumes à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 491 € en assurant vous-même les visites, ou 1 746 € si le professionnel les prend en charge.
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