18 Rue des Canadels, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Canadels, affiche un prix moyen de 3 390 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Canadels, 13800 Istres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coutarel à 81 mètres
- - Rassuen à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 919 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 68 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 442 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Canadels
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Canadels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Canadels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Canadels, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Canadels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Canadels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Canadels dans son marché local
Prix du 18 Rue des Canadels par rapport à la voie
Sur Rue des Canadels, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 390 €/m², le 18 Rue des Canadels se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Canadels par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Canadels se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de Istres et 5.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Canadels à Istres
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Canadels est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
