35 Rue des Canadels, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Canadels, affiche un prix moyen de 3 619 €/m², supérieur de 8.32 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
88 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Canadels, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 6471 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0520 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0515 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Césaire à 91 mètres
- - Istres à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 1062 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 133 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 465 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 595 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Canadels
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Canadels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Canadels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Canadels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Canadels dans son marché local
Prix du 35 Rue des Canadels par rapport à la voie
Sur Rue des Canadels, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 3 619 €/m², le 35 Rue des Canadels se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Canadels par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Canadels se situe 27.3 % au-dessus de la moyenne de Istres et 1.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Canadels à Istres
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Canadels est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 950 € au 35 Rue des Canadels à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 524 € en assurant vous-même les visites, ou 2 262 € si le professionnel les prend en charge.
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