2 Rue Montée des Baux, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montée des Baux, affiche un prix moyen de 3 304 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montée des Baux, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Heures Claires à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 1241 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 53 mètres
- - Istres à 1364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 490 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 367 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline Auriol à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montée des Baux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montée des Baux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montée des Baux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montée des Baux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montée des Baux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montée des Baux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montée des Baux dans son marché local
Prix du 2 Rue Montée des Baux par rapport à la voie
Sur Rue Montée des Baux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 239 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 2 Rue Montée des Baux se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montée des Baux par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montée des Baux se situe 16.22 % au-dessus de la moyenne de Istres et 6.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montée des Baux à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montée des Baux est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 200 € au 2 Rue Montée des Baux à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 130 € en assurant vous-même les visites, ou 2 065 € si le professionnel les prend en charge.
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