3 Traverse Belleval, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse Belleval, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°4 et du 12.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse Belleval, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 12 parkings - 297 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 254 mètres
- - Istres à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 234 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 860 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 497 mètres
Ventes au 3 Traverse Belleval
Les 3 ventes au 3 Traverse Belleval donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse Belleval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse Belleval, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse Belleval dans son marché local
Prix du 3 Traverse Belleval par rapport à la voie
Sur Traverse Belleval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 3 Traverse Belleval se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse Belleval par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse Belleval se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Istres et 20.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse Belleval à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse Belleval est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
