8 Traverse du Valinie, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Traverse du Valinie, affiche un prix moyen de 1 675 €/m², inférieur de 28.11 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Traverse du Valinie, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier La Pujade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 60 logements - 1397 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Gouin à 175 mètres
- - Istres à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 856 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 223 mètres
Ventes au 8 Traverse du Valinie
Les 19 ventes au 8 Traverse du Valinie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Traverse du Valinie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Traverse du Valinie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Traverse du Valinie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Traverse du Valinie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Traverse du Valinie dans son marché local
Prix du 8 Traverse du Valinie par rapport à la voie
Sur Traverse du Valinie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 329 €/m². Avec un prix moyen de 1 675 €/m², le 8 Traverse du Valinie se situe 28.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Traverse du Valinie par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Traverse du Valinie se situe 41.19 % en dessous de la moyenne de Istres et 53.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Traverse du Valinie à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Traverse du Valinie est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
