32 Avenue des cigales, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue des cigales, affiche un prix moyen de 2 805 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°30 mais supérieur de 3.47 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue des cigales, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Gardanne-Fauvière à dominante résidentielle.
1 niveau - 223 logements - 16740 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8580ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Les Bartavelles à 679 mètres
- - Lycée général et technologique Marcel Pagnol à 365 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Loup Centre à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Loup Centre à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue des cigales
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue des cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue des cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue des cigales, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue des cigales dans son marché local
Prix du 32 Avenue des cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 2 917 €/m². Avec un prix moyen de 2 805 €/m², le 32 Avenue des cigales se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue des cigales par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue des cigales se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 21.58 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue des cigales à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue des cigales est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
