2 Avenue florian, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue florian, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue florian, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gardanne-Fauvière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 8580BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Perrin à 806 mètres
- - ECOLE SECONDAIRE HAYA MOUCHKA (CLG PR HC) à 358 mètres
- - Lycée professionnel Ampère à 446 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Loup Castel Joli à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Loup Castel Joli à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue florian
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue florian, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue florian dans son marché local
Prix du 2 Avenue florian par rapport à la voie
Sur Avenue florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 2 Avenue florian se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue florian par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue florian se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 22.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue florian à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue florian est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
