18 Boulevard rouvier, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard rouvier, affiche un prix moyen de 3 907 €/m², supérieur de 25.87 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard rouvier, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 8570ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 676 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 220 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT Léon Bramson à 479 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 419 mètres
Ventes au 18 Boulevard rouvier
Les 4 ventes au 18 Boulevard rouvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard rouvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard rouvier, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard rouvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard rouvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard rouvier dans son marché local
Prix du 18 Boulevard rouvier par rapport à la voie
Sur Boulevard rouvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 907 €/m², le 18 Boulevard rouvier se situe 24.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard rouvier par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard rouvier se situe 29.41 % au-dessus de la moyenne de Marseille 10e et 9.26 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard rouvier à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard rouvier est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
