22 Boulevard rouvier, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard rouvier, affiche un prix moyen de 3 330 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°13 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard rouvier, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 63 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 8570ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 659 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 214 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT Léon Bramson à 465 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard rouvier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard rouvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard rouvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard rouvier, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard rouvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard rouvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard rouvier dans son marché local
Prix du 22 Boulevard rouvier par rapport à la voie
Sur Boulevard rouvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 330 €/m², le 22 Boulevard rouvier se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard rouvier par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard rouvier se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Marseille 10e et 6.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard rouvier à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard rouvier est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
