45 Boulevard saccoman, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard saccoman, affiche un prix moyen de 2 977 €/m², supérieur de 15.52 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard saccoman, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 316 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 8570HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 459 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 233 mètres
- - Lycée général et technologique privé ORT Léon Bramson à 444 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard saccoman
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard saccoman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard saccoman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard saccoman, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard saccoman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard saccoman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard saccoman dans son marché local
Prix du 45 Boulevard saccoman par rapport à la voie
Sur Boulevard saccoman, le prix moyen des appartements s'établit à 2 749 €/m². Avec un prix moyen de 2 977 €/m², le 45 Boulevard saccoman se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard saccoman par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard saccoman se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 16.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard saccoman à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard saccoman est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
