9 Allée de la rouguiere, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de la rouguiere, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², identique à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 322 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de la rouguiere, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Collet des Comtes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 322 logements - 3528 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 8670CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 1315 mètres
- - Collège François Villon à 1128 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 1153 mètres
- - Ecole maternelle La Rouguière à 11 mètres
- - Ecole élémentaire La Rouguière à 11 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée de la rouguiere
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée de la rouguiere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de la rouguiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de la rouguiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de la rouguiere dans son marché local
Prix du 9 Allée de la rouguiere par rapport à la voie
Sur Allée de la rouguiere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 9 Allée de la rouguiere se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de la rouguiere par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de la rouguiere se situe 24.9 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 31.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de la rouguiere à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de la rouguiere est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
