2 Avenue de vienne, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de vienne, affiche un prix moyen de 3 661 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de vienne, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Michelis-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 8700ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 295 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 295 mètres
- - Ecole maternelle Château Saint-Jacques à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Pomme Heckel à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de vienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de vienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de vienne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de vienne dans son marché local
Prix du 2 Avenue de vienne par rapport à la voie
Sur Avenue de vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 661 €/m², le 2 Avenue de vienne se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de vienne par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de vienne se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 2.38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de vienne à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de vienne est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.05 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
