4 Avenue de vienne, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de vienne, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de vienne, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Michelis-Saint-Jacques à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 149 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8700ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 301 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 300 mètres
- - Ecole maternelle Château Saint-Jacques à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Pomme Heckel à 322 mètres
Ventes au 4 Avenue de vienne
Une vente a été recensée au 4 Avenue de vienne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de vienne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de vienne dans son marché local
Prix du 4 Avenue de vienne par rapport à la voie
Sur Avenue de vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 4 Avenue de vienne se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de vienne par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de vienne se situe 13.15 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 2.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de vienne à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de vienne est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
