8 Avenue marechal ney, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue marechal ney, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², supérieur de 6.43 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 612 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue marechal ney, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Grognarde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 612 logements - 12 locaux - 889 parkings - 12331 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 8660C, - Parcelle n°0226 - Feuille 8660CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 1010 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 1009 mètres
- - Ecole maternelle La Grognarde à 167 mètres
- - Ecole élémentaire La Grognarde à 114 mètres
Ventes au 8 Avenue marechal ney
Les 2 ventes au 8 Avenue marechal ney donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue marechal ney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue marechal ney, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue marechal ney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue marechal ney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue marechal ney dans son marché local
Prix du 8 Avenue marechal ney par rapport à la voie
Sur Avenue marechal ney, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 8 Avenue marechal ney se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue marechal ney par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue marechal ney se situe 22.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 30.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue marechal ney à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue marechal ney est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
