22 b Avenue vincent andreu, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b Avenue vincent andreu, affiche un prix moyen de 2 853 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°22 mais inférieur de 5.62 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Avenue vincent andreu, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Lanfranchi-Bonfort à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 97 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 8700BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 988 mètres
- - Collège François Villon à 962 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 987 mètres
- - Ecole maternelle d'application La Valbarelle à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Michelis 1 à 431 mètres
Ventes au 22 b Avenue vincent andreu
Une vente a été recensée au 22 b Avenue vincent andreu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Avenue vincent andreu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Avenue vincent andreu, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Avenue vincent andreu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Avenue vincent andreu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Avenue vincent andreu dans son marché local
Prix du 22 b Avenue vincent andreu par rapport à la voie
Sur Avenue vincent andreu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 015 €/m². Avec un prix moyen de 2 853 €/m², le 22 b Avenue vincent andreu se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Avenue vincent andreu par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Avenue vincent andreu se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 20.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Avenue vincent andreu à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 b Avenue vincent andreu est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
