23 Avenue vincent andreu, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue vincent andreu, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², identique à celui du n°22 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue vincent andreu, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lanfranchi-Bonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 8700BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 995 mètres
- - Collège François Villon à 960 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 994 mètres
- - Ecole maternelle d'application La Valbarelle à 320 mètres
- - Ecole élémentaire La Valbarelle à 439 mètres
Ventes au 23 Avenue vincent andreu
Les 2 ventes au 23 Avenue vincent andreu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue vincent andreu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue vincent andreu, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue vincent andreu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue vincent andreu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue vincent andreu dans son marché local
Prix du 23 Avenue vincent andreu par rapport à la voie
Sur Avenue vincent andreu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 012 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 23 Avenue vincent andreu se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue vincent andreu par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue vincent andreu se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 20.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue vincent andreu à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue vincent andreu est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
