2 Boulevard de boigne, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de boigne, affiche un prix moyen de 2 350 €/m².Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 84 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de boigne, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 84 logements - 2 locaux - 27 parkings - 1336 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 8670BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 738 mètres
- - Collège François Villon à 412 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 598 mètres
- - Ecole maternelle Les Néréides à 334 mètres
- - Ecole élémentaire La Valbarelle à 273 mètres
Ventes au 2 Boulevard de boigne
Les 24 ventes au 2 Boulevard de boigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de boigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de boigne, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de boigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de boigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de boigne dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de boigne par rapport à la voie
Sur Boulevard de boigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 350 €/m², le 2 Boulevard de boigne se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de boigne par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de boigne se situe 27.27 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 34.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de boigne à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de boigne est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
