8 Boulevard de la petite rente, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de la petite rente, affiche un prix moyen de 2 555 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de la petite rente, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 1 parking - 1038 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 8670BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 765 mètres
- - Collège François Villon à 403 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 634 mètres
- - Ecole maternelle Les Néréides à 309 mètres
- - Ecole élémentaire La Valbarelle à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard de la petite rente
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard de la petite rente au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de la petite rente
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de la petite rente, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de la petite rente
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de la petite rente complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de la petite rente dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de la petite rente par rapport à la voie
Sur Boulevard de la petite rente, le prix moyen des appartements s'établit à 2 682 €/m². Avec un prix moyen de 2 555 €/m², le 8 Boulevard de la petite rente se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de la petite rente par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de la petite rente se situe 21.07 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 28.57 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de la petite rente à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de la petite rente est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
