196 Boulevard de la valbarelle, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Boulevard de la valbarelle, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², supérieur de 6.58 % à celui du n°194 et de n°192.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Boulevard de la valbarelle, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Lanfranchi-Bonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8700CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 1130 mètres
- - Collège François Villon à 745 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 1001 mètres
- - Ecole maternelle d'application La Valbarelle à 69 mètres
- - Ecole élémentaire La Valbarelle à 212 mètres
Ventes au 196 Boulevard de la valbarelle
Une vente a été recensée au 196 Boulevard de la valbarelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Boulevard de la valbarelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Boulevard de la valbarelle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Boulevard de la valbarelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Boulevard de la valbarelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Boulevard de la valbarelle dans son marché local
Prix du 196 Boulevard de la valbarelle par rapport à la voie
Sur Boulevard de la valbarelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 792 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 196 Boulevard de la valbarelle se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Boulevard de la valbarelle par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Boulevard de la valbarelle se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 15.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Boulevard de la valbarelle à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 196 Boulevard de la valbarelle est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6.59 % sur 1 an et augmenté de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
