2 Boulevard de la valbarelle, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la valbarelle, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.71 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la valbarelle, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Michelis-Saint-Jacques à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8700ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 310 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 309 mètres
- - Ecole maternelle Château Saint-Jacques à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Pomme Heckel à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de la valbarelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de la valbarelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la valbarelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la valbarelle, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la valbarelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la valbarelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la valbarelle dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la valbarelle par rapport à la voie
Sur Boulevard de la valbarelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 831 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 2 Boulevard de la valbarelle se situe 20.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la valbarelle par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la valbarelle se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 4.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la valbarelle à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la valbarelle est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
