32 Rue courencq, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue courencq, affiche un prix moyen de 2 967 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°18 mais inférieur de 10.04 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue courencq, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 385 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 8670MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 386 mètres
- - Collège François Villon à 54 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 334 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Les Néréides à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue courencq
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue courencq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue courencq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue courencq, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue courencq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue courencq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue courencq dans son marché local
Prix du 32 Rue courencq par rapport à la voie
Sur Rue courencq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 967 €/m², le 32 Rue courencq se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue courencq par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue courencq se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 17.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue courencq à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue courencq est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
