5 Rue de l'audience, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de l'audience, affiche un prix moyen de 3 236 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°7 et du 4.94 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de l'audience, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Valentine Village à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 3 locaux - 0 parking - 176 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 8710ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 349 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 751 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 401 mètres
- - Ecole primaire Accates La Valentine à 369 mètres
Ventes au 5 Rue de l'audience
Les 2 ventes au 5 Rue de l'audience donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de l'audience
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de l'audience, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de l'audience
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de l'audience complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de l'audience dans son marché local
Prix du 5 Rue de l'audience par rapport à la voie
Sur Rue de l'audience, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 236 €/m², le 5 Rue de l'audience se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de l'audience par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de l'audience se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 9.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de l'audience à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de l'audience est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
