8 Rue de la bourgade, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la bourgade, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°9 mais supérieur de 13.84 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la bourgade, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 262 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 8710ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 425 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 770 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 408 mètres
- - Ecole primaire Accates La Valentine à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la bourgade
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la bourgade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la bourgade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la bourgade, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la bourgade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la bourgade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la bourgade dans son marché local
Prix du 8 Rue de la bourgade par rapport à la voie
Sur Rue de la bourgade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 8 Rue de la bourgade se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la bourgade par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la bourgade se situe 19.27 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 7.75 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la bourgade à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la bourgade est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
