7 Rue de la graniere, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la graniere, affiche un prix moyen de 3 804 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°22 b mais supérieur de 5.11 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la graniere, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 44 parkings - 1565 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 8670BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 914 mètres
- - Collège François Villon à 535 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 786 mètres
- - Ecole maternelle d'application La Valbarelle à 169 mètres
- - Ecole élémentaire La Valbarelle à 84 mètres
Ventes au 7 Rue de la graniere
Les 9 ventes au 7 Rue de la graniere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la graniere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la graniere, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la graniere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la graniere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la graniere dans son marché local
Prix du 7 Rue de la graniere par rapport à la voie
Sur Rue de la graniere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 045 €/m². Avec un prix moyen de 3 804 €/m², le 7 Rue de la graniere se situe 24.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la graniere par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la graniere se situe 17.52 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 6.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la graniere à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la graniere est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
