11 Rue du vallon, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du vallon, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du vallon, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 8670LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 432 mètres
- - Collège François Villon à 271 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 282 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 192 mètres
Ventes au 11 Rue du vallon
Une vente a été recensée au 11 Rue du vallon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du vallon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du vallon dans son marché local
Prix du 11 Rue du vallon par rapport à la voie
Sur Rue du vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 11 Rue du vallon se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du vallon par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du vallon se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 12.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du vallon à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du vallon est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
