9 Rue du vallon, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du vallon, affiche un prix moyen de 2 936 €/m², inférieur de 6.68 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du vallon, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 8670LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 426 mètres
- - Collège François Villon à 272 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 275 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 185 mètres
Ventes au 9 Rue du vallon
Les 2 ventes au 9 Rue du vallon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du vallon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du vallon dans son marché local
Prix du 9 Rue du vallon par rapport à la voie
Sur Rue du vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 2 936 €/m², le 9 Rue du vallon se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du vallon par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du vallon se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 17.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du vallon à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du vallon est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
