18 Allée des fleurs, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée des fleurs, affiche un prix moyen de 3 851 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.29 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée des fleurs, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bois Luzy-Jean Rameau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 8750HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 574 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 362 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 493 mètres
Ventes au 18 Allée des fleurs
Une vente a été recensée au 18 Allée des fleurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée des fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée des fleurs, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée des fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée des fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée des fleurs dans son marché local
Prix du 18 Allée des fleurs par rapport à la voie
Sur Allée des fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 657 €/m². Avec un prix moyen de 3 851 €/m², le 18 Allée des fleurs se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée des fleurs par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée des fleurs se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 7.69 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée des fleurs à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Allée des fleurs est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
