9 Allée des fleurs, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des fleurs, affiche un prix moyen de 3 982 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°18 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des fleurs, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bois Luzy-Jean Rameau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 8750BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 580 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 346 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 500 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 500 mètres
Ventes au 9 Allée des fleurs
Une vente a été recensée au 9 Allée des fleurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des fleurs, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des fleurs dans son marché local
Prix du 9 Allée des fleurs par rapport à la voie
Sur Allée des fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 657 €/m². Avec un prix moyen de 3 982 €/m², le 9 Allée des fleurs se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des fleurs par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des fleurs se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 11.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des fleurs à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des fleurs est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
