3 Avenue des cigales, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des cigales, affiche un prix moyen de 4 133 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des cigales, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bois Luzy-Jean Rameau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 8750BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 640 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 300 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des cigales
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des cigales, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des cigales dans son marché local
Prix du 3 Avenue des cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 133 €/m², le 3 Avenue des cigales se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des cigales par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des cigales se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 15.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des cigales à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des cigales est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
