11 Boulevard noel, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard noel, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², supérieur de 11.58 % à celui du n°2 et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard noel, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Prés Fleuris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 257 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 8740ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 833 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 268 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 588 mètres
Ventes au 11 Boulevard noel
Une vente a été recensée au 11 Boulevard noel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard noel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard noel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard noel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard noel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard noel dans son marché local
Prix du 11 Boulevard noel par rapport à la voie
Sur Boulevard noel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 555 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 11 Boulevard noel se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard noel par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard noel se situe 2 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 5.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard noel à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard noel est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
