2 Boulevard noel, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard noel, affiche un prix moyen de 3 388 €/m², inférieur de 4 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard noel, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Prés Fleuris à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 593 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 8740TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 810 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 220 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 563 mètres
Ventes au 2 Boulevard noel
Les 3 ventes au 2 Boulevard noel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard noel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard noel, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard noel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard noel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard noel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard noel par rapport à la voie
Sur Boulevard noel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 3 388 €/m², le 2 Boulevard noel se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard noel par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard noel se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 5.26 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard noel à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard noel est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
