3 Impasse de l'amandiere, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de l'amandiere, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², inférieur de 6.68 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de l'amandiere, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Plateau de Montolivet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 8740RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 227 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 457 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 235 mètres
Ventes au 3 Impasse de l'amandiere
Les 4 ventes au 3 Impasse de l'amandiere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de l'amandiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de l'amandiere, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'amandiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'amandiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de l'amandiere dans son marché local
Prix du 3 Impasse de l'amandiere par rapport à la voie
Sur Impasse de l'amandiere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 521 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 3 Impasse de l'amandiere se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de l'amandiere par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de l'amandiere se situe 38.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 33.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de l'amandiere à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de l'amandiere est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
