35 Route des 3 lucs, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Route des 3 lucs, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Route des 3 lucs, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Enco de Botte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 246 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 8780ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole privée L'Olympique de Marseille (Ecole secondaire professionnelle) à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Lucs à 689 mètres
- - Ecole élémentaire Les Trois Lucs à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Route des 3 lucs
Aucune vente n'a été recensée au 35 Route des 3 lucs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Route des 3 lucs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Route des 3 lucs, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Route des 3 lucs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Route des 3 lucs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Route des 3 lucs dans son marché local
Prix du 35 Route des 3 lucs par rapport à la voie
Sur Route des 3 lucs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 662 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 35 Route des 3 lucs se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Route des 3 lucs par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Route des 3 lucs se situe 5 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 2.04 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Route des 3 lucs à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Route des 3 lucs est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
