7 Route des 3 lucs, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Route des 3 lucs, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², inférieur de 4.12 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Route des 3 lucs, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Enco de Botte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 8 parkings - 131 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 8780ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Trois Lucs à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Les Trois Lucs à 327 mètres
Ventes au 7 Route des 3 lucs
Les 4 ventes au 7 Route des 3 lucs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Route des 3 lucs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Route des 3 lucs, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Route des 3 lucs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Route des 3 lucs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Route des 3 lucs dans son marché local
Prix du 7 Route des 3 lucs par rapport à la voie
Sur Route des 3 lucs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 662 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 7 Route des 3 lucs se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Route des 3 lucs par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Route des 3 lucs se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 1.57 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Route des 3 lucs à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Route des 3 lucs est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
