8 Avenue de chateau gombert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de chateau gombert, affiche un prix moyen de 3 452 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de chateau gombert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 1 parking - 561 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8790LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 485 mètres
- - Collège André Malraux à 1438 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Château Gombert à 338 mètres
Ventes au 8 Avenue de chateau gombert
Les 2 ventes au 8 Avenue de chateau gombert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de chateau gombert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de chateau gombert, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de chateau gombert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de chateau gombert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de chateau gombert dans son marché local
Prix du 8 Avenue de chateau gombert par rapport à la voie
Sur Avenue de chateau gombert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 452 €/m², le 8 Avenue de chateau gombert se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de chateau gombert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de chateau gombert se situe 13.97 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 3.47 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de chateau gombert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de chateau gombert est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
