10 Avenue de valdonne, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue de valdonne, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 12.97 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue de valdonne, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 17 parkings - 453 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 8810ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 303 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 340 mètres
- - Lycée polyvalent Denis Diderot - Lycée des métiers des arts appliqués, du génie civil et des énergies à 303 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Malpassé à 309 mètres
Ventes au 10 Avenue de valdonne
Les 6 ventes au 10 Avenue de valdonne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue de valdonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue de valdonne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de valdonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de valdonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue de valdonne dans son marché local
Prix du 10 Avenue de valdonne par rapport à la voie
Sur Avenue de valdonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 10 Avenue de valdonne se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue de valdonne par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue de valdonne se situe 26.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 37.42 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue de valdonne à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue de valdonne est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
