18 a Avenue de valdonne, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 a Avenue de valdonne, affiche un prix moyen de 1 950 €/m², inférieur de 15 % à celui du n°20 et du 13.56 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a Avenue de valdonne, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8810ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 198 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 461 mètres
- - Lycée polyvalent Denis Diderot - Lycée des métiers des arts appliqués, du génie civil et des énergies à 198 mètres
- - Ecole maternelle Bouge à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Malpassé à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 18 a Avenue de valdonne
Aucune vente n'a été recensée au 18 a Avenue de valdonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 a Avenue de valdonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 a Avenue de valdonne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a Avenue de valdonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a Avenue de valdonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a Avenue de valdonne dans son marché local
Prix du 18 a Avenue de valdonne par rapport à la voie
Sur Avenue de valdonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 160 €/m². Avec un prix moyen de 1 950 €/m², le 18 a Avenue de valdonne se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a Avenue de valdonne par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a Avenue de valdonne se situe 35.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 45.42 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a Avenue de valdonne à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 a Avenue de valdonne est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
