20 Avenue du merlan, 13013 Marseille

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 370 €

de 1 579 € à 2 941 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 20 Avenue du merlan, 13013 Marseille 13e Arrondissement, affiche un prix moyen de 2 370 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°24 et de 8.53 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.

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À propos du 20 Avenue du merlan, 13013 Marseille 13e

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Normandie-Niémen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 151 logements - 9654 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0040 - Feuille 8870I

Localisation et proximité

Établissements scolaires :

- Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 438 mètres
- Collège Edmond Rostand à 535 mètres
- Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 929 mètres
- Lycée professionnel privé Jacques Raynaud à 933 mètres
- Ecole maternelle Saint-Jérôme Les Lilas à 370 mètres
- Ecole élémentaire Saint Jérôme Les Lilas à 370 mètres

Ventes au 20 Avenue du merlan

Les 0 ventes au 20 Avenue du merlan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 20 Avenue du merlan dans son marché local

Prix du 20 Avenue du merlan par rapport à la voie

Sur Avenue du merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 370 €/m², le 20 Avenue du merlan se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 20 Avenue du merlan par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône

À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 2 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du merlan se situe 15.02 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 33.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement augmenté de 1.81 % sur 1 an et baissé de 0.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Allée de l'allier, 13013 Marseille 13e(2,490 €)

Allée du tarn, 13013 Marseille 13e(2,531 €)

Chemin du merlan a la rose, 13013 Marseille 13e(2,659 €)

Allée de l'aveyron, 13013 Marseille 13e(2,431 €)

Biens en vente à proximité du 20 Avenue du merlan

Les biens actuellement en vente autour du 20 Avenue du merlan apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.