26 Avenue du merlan, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du merlan, affiche un prix moyen de 2 624 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du merlan, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Normandie-Niémen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 151 logements - 9654 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8870ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 380 mètres
- - Collège Edmond Rostand à 587 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 871 mètres
- - Lycée professionnel privé Jacques Raynaud à 899 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jérôme Les Lilas à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Jérôme Les Lilas à 387 mètres
Ventes au 26 Avenue du merlan
Une vente a été recensée au 26 Avenue du merlan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du merlan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du merlan dans son marché local
Prix du 26 Avenue du merlan par rapport à la voie
Sur Avenue du merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 619 €/m². Avec un prix moyen de 2 624 €/m², le 26 Avenue du merlan se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du merlan par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du merlan se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 26.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du merlan à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du merlan est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
