2 Boulevard polo, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard polo, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², supérieur de 27.14 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard polo, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 120 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 8810KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 433 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 366 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 366 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 329 mètres
- - Ecole primaire privée Gan M.Mordekhai à 366 mètres
Ventes au 2 Boulevard polo
Les 2 ventes au 2 Boulevard polo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard polo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard polo, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard polo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard polo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard polo dans son marché local
Prix du 2 Boulevard polo par rapport à la voie
Sur Boulevard polo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 2 Boulevard polo se situe 14.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard polo par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard polo se situe 18.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 30.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard polo à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard polo est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
