105 Chemin de chateau gombert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 105 Chemin de chateau gombert, affiche un prix moyen de 3 999 €/m², supérieur de 5.82 % à celui du n°105 b et de n°120.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 127 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 105 Chemin de chateau gombert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Val d'Azur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 127 logements - 2383 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8870A, - Parcelle n°0094 - Feuille 8870ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 898 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 1335 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 752 mètres
- - Lycée polyvalent Antonin Artaud à 356 mètres
- - Ecole maternelle Les Balustres à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Mitre à 111 mètres
Ventes au 105 Chemin de chateau gombert
Les 21 ventes au 105 Chemin de chateau gombert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 105 Chemin de chateau gombert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 105 Chemin de chateau gombert, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 105 Chemin de chateau gombert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 105 Chemin de chateau gombert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 105 Chemin de chateau gombert dans son marché local
Prix du 105 Chemin de chateau gombert par rapport à la voie
Sur Chemin de chateau gombert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 413 €/m². Avec un prix moyen de 3 999 €/m², le 105 Chemin de chateau gombert se situe 17.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 105 Chemin de chateau gombert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 105 Chemin de chateau gombert se situe 31.76 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 11.52 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 105 Chemin de chateau gombert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 105 Chemin de chateau gombert est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
