55 Chemin de chateau gombert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Chemin de chateau gombert, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², inférieur de 32.47 % à celui du n°57 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Chemin de chateau gombert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Val d'Azur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 52 parkings - 2538 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 8870ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 889 mètres
- - Collège privé Sévigné à 922 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 945 mètres
- - Lycée privé Charlotte Grawitz - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises à 245 mètres
- - Ecole maternelle Les Balustres à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Rose Sauvagine à 372 mètres
Ventes au 55 Chemin de chateau gombert
Les 26 ventes au 55 Chemin de chateau gombert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Chemin de chateau gombert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Chemin de chateau gombert, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Chemin de chateau gombert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Chemin de chateau gombert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Chemin de chateau gombert dans son marché local
Prix du 55 Chemin de chateau gombert par rapport à la voie
Sur Chemin de chateau gombert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 413 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 55 Chemin de chateau gombert se situe 39.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Chemin de chateau gombert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Chemin de chateau gombert se situe 32.09 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 42.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Chemin de chateau gombert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 55 Chemin de chateau gombert est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
