45 Rue de la maurelle, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la maurelle, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°43 mais inférieur de 38.12 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la maurelle, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Maurelle à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8840NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 577 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 577 mètres
- - Ecole maternelle Les Martegaux à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Les Martegaux à 241 mètres
Ventes au 45 Rue de la maurelle
Les 3 ventes au 45 Rue de la maurelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la maurelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la maurelle, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la maurelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la maurelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la maurelle dans son marché local
Prix du 45 Rue de la maurelle par rapport à la voie
Sur Rue de la maurelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 499 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 45 Rue de la maurelle se situe 10.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la maurelle par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la maurelle se situe 25.78 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 37.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la maurelle à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la maurelle est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
