49 Rue des polytres, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des polytres, affiche un prix moyen de 3 342 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des polytres, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Normandie-Niémen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 764 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 8870ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 734 mètres
- - Collège privé Sévigné à 372 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 1148 mètres
- - Lycée général privé Sévigné à 372 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jérôme Village à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Jérôme Village 2 à 320 mètres
Ventes au 49 Rue des polytres
Une vente a été recensée au 49 Rue des polytres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des polytres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des polytres, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des polytres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des polytres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des polytres dans son marché local
Prix du 49 Rue des polytres par rapport à la voie
Sur Rue des polytres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 342 €/m², le 49 Rue des polytres se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des polytres par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des polytres se situe 10.12 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 6.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des polytres à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des polytres est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
