46 Rue germinal, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue germinal, affiche un prix moyen de 2 434 €/m², supérieur de 31.57 % à celui du n°48 mais identique à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 610 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Vieux Cyprès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
29 niveaux - 610 logements - 5 locaux - 27239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0028 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0052 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0024 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0054 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0025 - Feuille 8800ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Giono à 701 mètres
- - Aix-Marseille université - Observatoire des sciences de l'univers à 462 mètres
- - ECOLE DE PRODUCTION NRSUD à 595 mètres
- - Ecole maternelle Rose Val Plan à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Rose Castors à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue germinal
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue germinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue germinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue germinal, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue germinal dans son marché local
Prix du 46 Rue germinal par rapport à la voie
Sur Rue germinal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 434 €/m². Avec un prix moyen de 2 434 €/m², le 46 Rue germinal se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue germinal par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue germinal se situe 100 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 100 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue germinal à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue germinal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
