48 Rue germinal, 13013 Marseille

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

1 820 €
de 1 466 € à 2 436 €
Indice de confiance5/5

Le 48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e Arrondissement, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², inférieur de 23.24 % à celui du n°46 et de 23.3 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 610 logements et 5 locaux.

Ni votre e-mail ni votre téléphone ne sont requis pour l'estimation

Estimer un bienselon ses caractéristiques

À propos du 48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Vieux Cyprès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
29 niveaux - 610 logements - 5 locaux - 27239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0023 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0028 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0052 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0024 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0054 - Feuille 8800A, - Parcelle n°0025 - Feuille 8800A

Localisation et proximité

Établissements scolaires :

  • - Collège Jean Giono à 707 mètres
  • - Aix-Marseille université - Observatoire des sciences de l'univers à 464 mètres
  • - ECOLE DE PRODUCTION NRSUD à 595 mètres
  • - Ecole maternelle Rose Val Plan à 319 mètres
  • - Ecole élémentaire Rose Castors à 142 mètres

Ventes au 48 Rue germinal

Les 69 ventes au 48 Rue germinal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

6 mai 2025
285 000 €(3 167 €/m²)
Maison•4 p•90 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
28 avril 2025
274 900 €(4 043 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
17 avril 2025
280 000 €(3 077 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
14 mars 2025
160 000 €(2 286 €/m²)
Appart.•4 p•70 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
25 février 2025
293 230 €(3 222 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
24 janvier 2025
329 200 €(3 540 €/m²)
Maison•6 p•93 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
10 septembre 2024
140 050 €(1 581 €/m²)
Appart.•6 p•88.6 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
4 septembre 2024
225 000 €(3 309 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
26 août 2024
123 700 €(1 862 €/m²)
Appart.•3 p•66.45 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
5 octobre 2023
309 000 €(4 544 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
24 août 2023
290 000 €(3 718 €/m²)
Maison•5 p•78 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
12 juillet 2023
329 000 €(3 615 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
3 juillet 2023
252 000 €(2 377 €/m²)
Maison•6 p•106 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
23 juin 2023
240 000 €(2 637 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
30 mai 2023
130 000 €(2 268 €/m²)
Appart.•3 p•57.31 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
5 mai 2023
389 400 €(3 674 €/m²)
Maison•7 p•106 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
7 décembre 2022
120 000 €(1 742 €/m²)
Appart.•4 p•68.87 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
22 novembre 2022
220 000 €(3 188 €/m²)
Maison•4 p•69 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
26 octobre 2022
149 000 €(1 490 €/m²)
Appart.•6 p•100 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
14 octobre 2022
347 650 €(5 112 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
7 octobre 2022
278 000 €(4 088 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
23 août 2022
123 000 €(1 670 €/m²)
Appart.•4 p•73.64 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
5 août 2022
291 670 €(4 289 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
11 juillet 2022
250 000 €(3 676 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
7 juillet 2022
263 160 €(3 870 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
4 juillet 2022
125 000 €(1 689 €/m²)
Appart.•4 p•74 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
2 juin 2022
146 000 €(1 698 €/m²)
Appart.•4 p•85.97 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
24 mai 2022
250 000 €(3 247 €/m²)
Maison•5 p•77 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
23 mai 2022
285 000 €(4 191 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
19 mai 2022
250 000 €(3 676 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
22 mars 2022
279 000 €(3 066 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
21 mars 2022
255 010 €(3 750 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
27 janvier 2022
326 900 €(2 818 €/m²)
Maison•7 p•116 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
30 septembre 2021
271 000 €(3 928 €/m²)
Maison•4 p•69 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
30 août 2021
210 000 €(3 088 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
11 août 2021
105 000 €(1 440 €/m²)
Appart.•4 p•72.9 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
27 juillet 2021
107 000 €(1 446 €/m²)
Appart.•4 p•74 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
20 juillet 2021
157 000 €(1 675 €/m²)
Appart.•6 p•93.71 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
9 juillet 2021
207 500 €(3 051 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
18 juin 2021
210 000 €(3 088 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
10 juin 2021
273 000 €(3 000 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
26 avril 2021
155 000 €(2 231 €/m²)
Appart.•4 p•69.48 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
14 avril 2021
163 000 €(2 012 €/m²)
Appart.•5 p•81 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
1 mars 2021
225 000 €(3 309 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
8 février 2021
133 000 €(1 536 €/m²)
Appart.•4 p•86.6 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
8 février 2021
240 600 €(3 538 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
15 décembre 2020
236 000 €(3 471 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
9 décembre 2020
140 000 €(1 749 €/m²)
Appart.•5 p•80.05 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
5 novembre 2020
90 000 €(1 531 €/m²)
Appart.•3 p•58.79 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
28 septembre 2020
200 000 €(2 941 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
18 septembre 2020
236 510 €(3 428 €/m²)
Maison•4 p•69 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
9 septembre 2020
135 000 €(1 901 €/m²)
Appart.•4 p•71 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
9 septembre 2020
235 000 €(3 013 €/m²)
Maison•5 p•78 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
1 septembre 2020
125 000 €(1 375 €/m²)
Appart.•6 p•90.93 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
12 juin 2020
285 000 €(2 689 €/m²)
Maison•7 p•106 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
11 mars 2020
240 000 €(3 117 €/m²)
Maison•4 p•77 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
24 février 2020
245 000 €(3 603 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
19 février 2020
210 000 €(3 088 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
18 février 2020
65 000 €(1 970 €/m²)
Appart.•1 p•33 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
11 février 2020
170 000 €(2 208 €/m²)
Maison•5 p•77 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
10 janvier 2020
196 000 €(2 882 €/m²)
Maison•4 p•68 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
10 janvier 2020
285 000 €(3 065 €/m²)
Maison•6 p•93 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
16 décembre 2019
90 000 €(1 312 €/m²)
Appart.•4 p•68.62 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
13 décembre 2019
210 000 €(2 308 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
5 décembre 2019
271 500 €(2 984 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
25 octobre 2019
106 900 €(1 527 €/m²)
Appart.•4 p•70 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
15 octobre 2019
265 000 €(2 912 €/m²)
Maison•6 p•91 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
21 août 2019
204 000 €(2 194 €/m²)
Maison•5 p•93 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e
26 juillet 2019
150 000 €(1 642 €/m²)
Appart.•5 p•91.35 m²
48 Rue germinal, 13013 Marseille 13e

Ventes récentes et marché local

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 48 Rue germinal dans son marché local

Prix du 48 Rue germinal par rapport à la voie

Sur Rue germinal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 48 Rue germinal se situe 21.92 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 48 Rue germinal par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône

À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 2 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue germinal se situe 34.74 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 48.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 1.81 % sur 1 an et baissé de 0.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.

Biens en vente à proximité du 48 Rue germinal

Les biens actuellement en vente autour du 48 Rue germinal apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.

T3 AVEC SUPERBE TERRASSE DE 50 m² – EXPOSITION SUD – MARSEILLE 13EME

63.05 m²

200 000 €

Marseille 13ème, 13013

T3 lumineux– environnement calme et verdoyant

66.52 m²

286 345 €

Marseille 13ème, 13013

Maison 4 pièces - Jardin

96.6 m²

415 000 €

Marseille 13ème, 13013

Investissement studio rapport locatif

20 m²

90 560 €

Marseille, 13013

MAISON MARSEILLE 13013 ST MITRE 175m2 Habitables Piscine Terrain 441m2

175 m²

399 000 €

Marseille, 13013

Consultez toutes les annonces

Professionnels de l'immobilier à proximité du 48 Rue germinal

Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.

Logo agency

Harrington Park Immobilier

Marseille 13008

1 annonces en vente chez Flatway

Logo agency

Phare de Provence

Marseille 13002

7 annonces en vente chez Flatway

Logo agency

Team Marseille Prado-euromed

marseille 13008

105 annonces en vente chez Flatway

Pour retrouver l'ensemble des professionnels immobiliers du secteur ainsi que leurs barèmes d'honoraires, téléchargez Flatway

Téléchargez l'application

Découvrir Flatway

Flatway vous facilite l'achat, la vente et la visite de biens

En savoir plus