11 Rue nicolas appert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue nicolas appert, affiche un prix moyen de 3 273 €/m², inférieur de 16.51 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue nicolas appert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Val d'Azur à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 163 parkings - 1074 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8870A, - Parcelle n°0086 - Feuille 8870A, - Parcelle n°0088 - Feuille 8870ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 725 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 1380 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 619 mètres
- - Lycée professionnel privé Jacques Raynaud à 443 mètres
- - Ecole maternelle Les Balustres à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Mitre à 246 mètres
Ventes au 11 Rue nicolas appert
Les 12 ventes au 11 Rue nicolas appert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue nicolas appert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue nicolas appert, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue nicolas appert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue nicolas appert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue nicolas appert dans son marché local
Prix du 11 Rue nicolas appert par rapport à la voie
Sur Rue nicolas appert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 273 €/m², le 11 Rue nicolas appert se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue nicolas appert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue nicolas appert se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 8.47 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue nicolas appert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue nicolas appert est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
