3 Rue nicolas appert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue nicolas appert, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², inférieur de 16.35 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue nicolas appert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Val d'Azur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 86 logements - 188 parkings - 1291 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 8870ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 821 mètres
- - Collège privé Sévigné à 1083 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 784 mètres
- - Lycée professionnel privé Jacques Raynaud à 360 mètres
- - Ecole maternelle Les Balustres à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Mitre à 289 mètres
Ventes au 3 Rue nicolas appert
Les 35 ventes au 3 Rue nicolas appert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue nicolas appert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue nicolas appert, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue nicolas appert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue nicolas appert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue nicolas appert dans son marché local
Prix du 3 Rue nicolas appert par rapport à la voie
Sur Rue nicolas appert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 3 Rue nicolas appert se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue nicolas appert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue nicolas appert se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 8.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue nicolas appert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue nicolas appert est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
