16 Traverse des cypres, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Traverse des cypres, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 5.4 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 166 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Traverse des cypres, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 166 logements - 2 locaux - 1 parking - 2880 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 8810KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 585 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 352 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 352 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 313 mètres
- - Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam à 263 mètres
Ventes au 16 Traverse des cypres
Les 6 ventes au 16 Traverse des cypres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Traverse des cypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Traverse des cypres, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Traverse des cypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Traverse des cypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Traverse des cypres dans son marché local
Prix du 16 Traverse des cypres par rapport à la voie
Sur Traverse des cypres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 884 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 16 Traverse des cypres se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Traverse des cypres par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Traverse des cypres se situe 37.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 47.64 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Traverse des cypres à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Traverse des cypres est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.24 % sur 1 an et augmenté de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
